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　　项目是黄浦区重磅城市更新项目及上海市中心罕有的超级综合体ღ✿✿✿ღ，且由嘉里建设招商运营ღ✿✿✿ღ，其产品定位与品质标准对标顶级豪宅ღ✿✿✿ღ。紧邻豫园ღ✿✿✿ღ、外滩等人文地标和黄浦区未来3-5年城市更新的热点区域中央ღ✿✿✿ღ，坐拥一线城市资源与不可复制的文化底蕴姜可全文番外TXT百度免费笔趣阁ღ✿✿✿ღ！首先ღ✿✿✿ღ，项目位于黄浦外滩核心一公里ღ✿✿✿ღ，是上海唯一保留完整骑楼建筑特色的历史风貌街区ღ✿✿✿ღ，北接延福绿地ღ✿✿✿ღ，东揽陆家嘴天际线与黄浦江景ღ✿✿✿ღ，西望人民广场城市盛景ღ✿✿✿ღ。这种融汇历史文脉与现代繁华的绝版地段ღ✿✿✿ღ，已然奠定了其价值基石ღ✿✿✿ღ。

　　其次ღ✿✿✿ღ，产品力层面更是堪称当代顶豪标杆ღ✿✿✿ღ。已经售罄的360㎡和450㎡户型广受好评ღ✿✿✿ღ，还有上海豪宅市场罕有的升级配置“四梯两户”的核心筒ღ✿✿✿ღ、加上主人和后勤的双动线平方米独门独户的专属电梯厅······还有景观ღ✿✿✿ღ、尺度ღ✿✿✿ღ、景观面ღ✿✿✿ღ、装标远超市面豪宅标准ღ✿✿✿ღ！

　　和450㎡同栋楼的优势意味着共享相同的圈层和同样南面无遮挡的景观ღ✿✿✿ღ；而相对更实用的面积也降低了总价门槛ღ✿✿✿ღ，再加上首批房源热销积累的市场热度与口碑效应ღ✿✿✿ღ，和上海核心区新房供应极度稀缺的现状ღ✿✿✿ღ：

　　金陵华庭的热销印证了一个趋势ღ✿✿✿ღ：在不确定性时代ღ✿✿✿ღ，顶级财富永远会选择那些兼具稀缺地段ღ✿✿✿ღ、卓越产品与永恒价值的资产ღ✿✿✿ღ。

　　金陵华庭近期入市的过会均价20.5万/㎡ღ✿✿✿ღ，由于外滩街道没有次新房ღ✿✿✿ღ，我们看临近板块大户型的成交价格ღ✿✿✿ღ：

　　黄浦新天地翠湖五期360㎡大户型过去半年的成交价格ღ✿✿✿ღ，均在26.6万/㎡+ღ✿✿✿ღ，价格最高的一套单价甚至达到29.1万/㎡ღ✿✿✿ღ。

　　由此可见ღ✿✿✿ღ，核心区大户型价格明显依旧存在可观倒挂ღ✿✿✿ღ，金陵华庭入市后ღ✿✿✿ღ，作为外滩当下唯一新房ღ✿✿✿ღ，会执掌整个外滩乃至黄浦核心豪宅的定价权ღ✿✿✿ღ。

　　从2024年至今ღ✿✿✿ღ，上海新房集中过会约89896套房源ღ✿✿✿ღ，其中350㎡+面积段的供应占比仅有556套ღ✿✿✿ღ，仅占总供应量的0.62%ღ✿✿✿ღ。再去除远郊别墅部分ღ✿✿✿ღ，供应量占比仅有0.55%左右ღ✿✿✿ღ！

　　金陵华庭二批次的所有户型ღ✿✿✿ღ，360ღ✿✿✿ღ、450㎡和即将收官加推的最后39套370㎡大平层和一套730㎡的顶层复式正处于这“0.55%的稀缺赛道”中ღ✿✿✿ღ。

　　特别是当前的经济环境下ღ✿✿✿ღ，高净值人群更重视“安全资产”ღ✿✿✿ღ。金陵华庭不仅具备产品面积阔绰的表现ღ✿✿✿ღ，更具备核心地段+高端产品+强大口碑三重优势ღ✿✿✿ღ，完美契合“抗通胀+避风险”的属性ღ✿✿✿ღ。

　　从一期售罄ღ✿✿✿ღ，到二期首开再次日光ღ✿✿✿ღ，金陵华庭的热销绝非偶然——它精准踩中了“稀缺+价值+需求”三重节奏ღ✿✿✿ღ。

　　从2011年开始ღ✿✿✿ღ，上海完成了堪比90年代大开发时期史诗级的动迁工作ღ✿✿✿ღ，至2022年7月ღ✿✿✿ღ，上海成片二级以下旧里改造全面完成ღ✿✿✿ღ，改善了超过40万户居民的生活ღ✿✿✿ღ，投入资金超过万亿ღ✿✿✿ღ。

　　在世界千万人口大城市中ღ✿✿✿ღ，上海可能是第一个完成这个壮举的城市ღ✿✿✿ღ。今年年底ღ✿✿✿ღ，中心城区零星二级旧里以下房屋改造也将全面完成ღ✿✿✿ღ。

　　随着城市更新进程进入下半场ღ✿✿✿ღ，核心区域全新开发的豪宅不可避免的陷入开发节奏慢+创新停滞+同质化的怪圈ღ✿✿✿ღ，而金陵华庭纯大户型呈现出截然不同的价值逻辑——以藏品级标准重新定义豪宅本质ღ✿✿✿ღ。

　　相信大家近两年都有类似感觉ღ✿✿✿ღ，在放松限价后ღ✿✿✿ღ，市区豪宅争相出货ღ✿✿✿ღ，入市频率加快ღ✿✿✿ღ，新房成交也随之增加ღ✿✿✿ღ。

　　明年上半年ღ✿✿✿ღ，上海核心区几乎无新增顶豪供应ღ✿✿✿ღ。此次金陵华庭即将推出的40套房源ღ✿✿✿ღ，不仅是外滩街道目前唯一在售的稀缺大平层ღ✿✿✿ღ，即便是放眼整个核心区域ღ✿✿✿ღ，能达到这个级别的豪宅ღ✿✿✿ღ，舍此无他ღ✿✿✿ღ。

　　以项目最后39套370㎡大平层和一套730㎡的顶层复式为例ღ✿✿✿ღ，其价值支撑更是来源于多个关键维度ღ✿✿✿ღ，远非“稀缺地段”四字可简单概括ღ✿✿✿ღ。

　　金陵华庭ღ✿✿✿ღ，作为嘉里金陵路项目住宅作品ღ✿✿✿ღ，依托约66.9万平方米城市级风貌传承街区综合开发ღ✿✿✿ღ，融合办公ღ✿✿✿ღ、商业ღ✿✿✿ღ、住宅等多元业态ღ✿✿✿ღ，尽享城市核心资源ღ✿✿✿ღ。项目位处黄浦区外滩街道ღ✿✿✿ღ，地铁10线号线连接ღ✿✿✿ღ，衔接外滩金融集聚带ღ✿✿✿ღ，7大商圈环拥的黄浦核心区压轴拼图ღ✿✿✿ღ。

　　此次即将推出的金陵华庭二期ღ✿✿✿ღ，再度升华“静奢”理念ღ✿✿✿ღ。北侧紧邻约18,000平方米延福绿地j9九游会官网ღ✿✿✿ღ，ღ✿✿✿ღ，为业主带来更加静谧的景观资源ღ✿✿✿ღ。宁海东路99号ღ✿✿✿ღ，隐于浓荫的风貌建筑的社区入口与落客区ღ✿✿✿ღ，更显私密尊崇的归家体验ღ✿✿✿ღ。约9.7米的社区大堂温润明亮ღ✿✿✿ღ。

　　约150米高的双子地标塔楼ღ✿✿✿ღ，北侧面向宁静的公园ღ✿✿✿ღ，东ღ✿✿✿ღ、南侧则是低矮的历史风貌街区ღ✿✿✿ღ，视野开阔无遮拦ღ✿✿✿ღ，高区可尽享陆家嘴与黄浦江的繁华景致ღ✿✿✿ღ。

　　现代塔楼和风貌石库门ღ✿✿✿ღ、公共里弄和庭院ღ✿✿✿ღ，更有机融合ღ✿✿✿ღ，体现出新旧交融ღ✿✿✿ღ、原汁原味的上海里弄慢生活ღ✿✿✿ღ。可谓繁华与烟火共生共融九游老哥俱乐部ღ✿✿✿ღ。

　　在产品打造上ღ✿✿✿ღ，二期罕见的四梯配置ღ✿✿✿ღ，主佣动线分离ღ✿✿✿ღ，匹配高端客户的更便捷更高效的居住需求ღ✿✿✿ღ。延续一期独门独户专属电梯门厅ღ✿✿✿ღ，二期的尺度将更为阔绰ღ✿✿✿ღ。户型建筑面积约360-875平方米ღ✿✿✿ღ，以更大的尺度ღ✿✿✿ღ，为高端客户创造卓越的大宅圈层ღ✿✿✿ღ。

　　预计ღ✿✿✿ღ，金陵华庭二期将于今年下半年入市ღ✿✿✿ღ，它不仅是对一期传奇的延续ღ✿✿✿ღ，更是对上海豪宅市场的再次革新ღ✿✿✿ღ。它将以无可匹敌的城市资源ღ✿✿✿ღ、稀缺的综合体配套优势以及纯粹的居住圈层ღ✿✿✿ღ，为上海的顶豪客户奉献一处值得珍藏的核心资产ღ✿✿✿ღ。

　　嘉里建设邀请了具备丰富豪宅设计经验和国际化视野的国内外设计团队ღ✿✿✿ღ，如KPFღ✿✿✿ღ、Ovalღ✿✿✿ღ、Aspectღ✿✿✿ღ、天华……这个大师天团即使在豪宅遍地的黄浦核心区ღ✿✿✿ღ，也是顶尖的存在ღ✿✿✿ღ。

　　公区方面ღ✿✿✿ღ，项目的社区入口与落客区在宁海东路上ღ✿✿✿ღ，这条仅有8米路宽的林荫小巷给「金陵华庭」二期带来了“出则繁华ღ✿✿✿ღ，入则静谧”的里弄式居住体验ღ✿✿✿ღ。

　　立面方面姜可全文番外TXT百度免费笔趣阁ღ✿✿✿ღ，建筑以竹韵为设计灵感ღ✿✿✿ღ，外立面以珍珠白铝板勾勒出“竹节”脉络ღ✿✿✿ღ，香槟金金属线条复刻竹子的天然肌理ღ✿✿✿ღ，夜晚灯光映衬下宛如一根根“外滩竹影”ღ✿✿✿ღ，与城市天际线共舞ღ✿✿✿ღ。

　　极致得房率ღ✿✿✿ღ：此次整体得房率提升到约76-78%ღ✿✿✿ღ。除此之外ღ✿✿✿ღ，未计入得房率的独门独户的门厅面积高达约15m²ღ✿✿✿ღ。

　　对比市场主流的超高层豪宅70%左右的得房率水平ღ✿✿✿ღ，仅得房率的优势ღ✿✿✿ღ，金陵华庭就可以获得额外约一成的空间价值ღ✿✿✿ღ！

　　极致尺度感ღ✿✿✿ღ：二期的户型南向面宽达到了20米以上ღ✿✿✿ღ，双主卧套房ღ✿✿✿ღ、3明卫......无不体现了豪宅天花板的尺度感ღ✿✿✿ღ。

　　极致隐私性ღ✿✿✿ღ：嘉里作为老牌的港资豪宅专家ღ✿✿✿ღ，对亿万富豪的理解远比其他同行深刻ღ✿✿✿ღ。二期罕见的做了四梯配置（3客梯+1后勤梯）ღ✿✿✿ღ，每个户型都配备了单独的保姆间动线ღ✿✿✿ღ，主佣分离很好地保证了业主的隐私性和动线ღ✿✿✿ღ。

　　精装方面ღ✿✿✿ღ，嘉里建设的选品一贯秉持经久耐用的原则ღ✿✿✿ღ，选择了大量顶级品牌的经典系列产品ღ✿✿✿ღ，以低调的奢华ღ✿✿✿ღ，塑造上海豪宅“静奢”之风ღ✿✿✿ღ。

　　嘉里建设选用了多款欧洲系的顶级品牌ღ✿✿✿ღ，如一套市场价就高达100多万的德国Poggenpohl博德宝橱柜ღ✿✿✿ღ；源自1913年ღ✿✿✿ღ，被誉为“瑞士国宝级家电品牌”的瑞族V-ZUG厨电ღ✿✿✿ღ、意大利顶级龙头品牌GESSI捷仕全套卫浴花洒龙头等进口高端品牌ღ✿✿✿ღ。

　　此外ღ✿✿✿ღ，Daikin大金空调及新风系统ღ✿✿✿ღ、SYR汉斯希尔中央净水系统ღ✿✿✿ღ、A.O.史密斯热水系统ღ✿✿✿ღ、HUAWEI华为智能家居系统ღ✿✿✿ღ、FUJITEC富士达电梯系统ღ✿✿✿ღ、海康威视可视对讲系统等八大人居设备ღ✿✿✿ღ，以及铜管供水管道等细节ღ✿✿✿ღ，赋予生活关怀备至的奢享ღ✿✿✿ღ。

　　会所方面ღ✿✿✿ღ，项目的独栋石库门双会所内有约1500m²ღ✿✿✿ღ，涵盖室内恒温泳池ღ✿✿✿ღ、景观健身房ღ✿✿✿ღ、桑拿SPA空间ღ✿✿✿ღ、多功能宴会厅等高定设施ღ✿✿✿ღ。

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　　购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》）ღ✿✿✿ღ，确保项目合法合规ღ✿✿✿ღ。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询ღ✿✿✿ღ。

　　仔细核对房屋面积（套内面积ღ✿✿✿ღ、公摊面积）ღ✿✿✿ღ、户型ღ✿✿✿ღ、朝向ღ✿✿✿ღ、楼层等信息ღ✿✿✿ღ，注意实际使用面积与样板间展示的差异ღ✿✿✿ღ。

　　详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议ღ✿✿✿ღ，明确交房时间ღ✿✿✿ღ、质量标准ღ✿✿✿ღ、违约责任ღ✿✿✿ღ、产权办理等关键条款ღ✿✿✿ღ，避免模糊或不合理条款ღ✿✿✿ღ。

　　所有购房款项（定金ღ✿✿✿ღ、首付ღ✿✿✿ღ、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户ღ✿✿✿ღ，避免资金被挪用或卷款跑路风险ღ✿✿✿ღ。

　　向银行或公积金管理中心咨询贷款政策ღ✿✿✿ღ，了解贷款额度ღ✿✿✿ღ、利率ღ✿✿✿ღ、还款方式等ღ✿✿✿ღ，合理评估还款能力ღ✿✿✿ღ，避免过度负债ღ✿✿✿ღ。

　　优先选择信誉良好ღ✿✿✿ღ、实力雄厚的开发商ღ✿✿✿ღ，可通过网络评价ღ✿✿✿ღ、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力ღ✿✿✿ღ。

　　了解小区物业服务企业的情况ღ✿✿✿ღ，包括收费标准ღ✿✿✿ღ、服务内容ღ✿✿✿ღ、物业服务质量等ღ✿✿✿ღ，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要ღ✿✿✿ღ。

　　对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕ღ✿✿✿ღ，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险ღ✿✿✿ღ。

　　若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账ღ✿✿✿ღ、不签订正规合同等）J9集团国际站官网ღ✿✿✿ღ，及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实ღ✿✿✿ღ。

　　实地考察楼盘ღ✿✿✿ღ，查看小区环境姜可全文番外TXT百度免费笔趣阁ღ✿✿✿ღ、建筑质量ღ✿✿✿ღ、户型结构ღ✿✿✿ღ、样板间等ღ✿✿✿ღ，与销售人员沟通房屋细节和交付标准ღ✿✿✿ღ。

　　准备贷款所需材料（身份证ღ✿✿✿ღ、户口本ღ✿✿✿ღ、结婚证ღ✿✿✿ღ、收入证明ღ✿✿✿ღ、银行流水等）ღ✿✿✿ღ，向银行或公积金管理中心申请贷款ღ✿✿✿ღ。

　　验房时ღ✿✿✿ღ，检查房屋质量（如墙面ღ✿✿✿ღ、地面ღ✿✿✿ღ、水电设施等）ღ✿✿✿ღ、面积是否与合同一致ღ✿✿✿ღ，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）ღ✿✿✿ღ。

　　以上流程和注意事项适用于新房购房ღ✿✿✿ღ，二手房购房流程略有差异ღ✿✿✿ღ，但核心原则（如核实产权ღ✿✿✿ღ、审查合同ღ✿✿✿ღ、确保资金安全等）基本一致ღ✿✿✿ღ。建议在整个购房过程中保持谨慎ღ✿✿✿ღ，必要时咨询专业律师或房产顾问ღ✿✿✿ღ，以保障自身权益

　　声明ღ✿✿✿ღ：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写ღ✿✿✿ღ，除焦点官方账号外ღ✿✿✿ღ，观点仅代表作者本人ღ✿✿✿ღ，不代表焦点立场ღ✿✿✿ღ。

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